別荘建築見積書 _那須高原観光バーチャルツアーズ

那須高原観光バーチャルツアーズ
カオリが大好きな那須高原のお薦めスポットを一緒に旅行しているような感覚でご案内。

那須高原観光バーチャルツアーズ

| ＨＯＭＥ | 食べる | カフェ | 遊ぶ | 見る | 買う | 泊まる | 便利 | 50音 | 目的別 | マップ |

1-10 | 11-20 | 21-30 | 31-40 | 41-50 | 51-60 | 61-70 | 参考文献 | Q&A

■別荘建築日記

13.別荘建築見積書

14.地鎮祭

20.水抜き

那須の宿 ...お泊まりしてゆっくり休みたい。

那須でゴルフ ...自然の中でプレーしたい。

→携帯電話版はコチラ

別荘建築見積書

間取りも決まり、いよいよ見積書がでました。建物１，５００万円、土地５００万円という、当初の目標をクリアしていますが、諸経費が加算されているので総合計金額は２，８２２万３千円となりました。これには庭の造園は含まれていませんので、きちんと庭を整備するとすれば、全部で３，０００万円くらいでしょうか。やはり土地から購入するとそれくらいの費用はかかってしまうようです。特に諸経費が思ったよりもかかりますね。

カオリとしては今まで建築家さんとさんざん、綿密に打ち合わせをしてきた結果ですので、これ以上は譲れません。ですからこの予算でゴーサインを出すことにしました。今までの人生の中で一番高額な買い物です。ドキドキしてきました。素敵な別荘になるといいなあ。

建物本体金額（標準仕様） 15,000,000円

　　　　総床面積29.74坪、坪単価 504,371円
　　　　（Ａ）建物標準費用 14,950,000円

高断熱高気密 850,000円
換気システム 260,000円
パネル暖房 800,000円
屋根カラー鉄板→アスファルトシングル 320,000円
台所、食堂フローリング→テラコッタ貼 220,000円
テラス（コーナーテラコッタ貼） 150,000円
壁クロス→漆喰塗 310,000円

　　　　オプション坪単価 97,848円
　　　（Ｂ）オプション合計 2,910,000円

　　　　建物合計（Ａ）+（Ｂ） 17,860,000円
　　　　消費税 893,000円
-----------------------------------------------------
　　　　●建物合計費用 18,753,000円

土地費用 5,000,000円

-----------------------------------------------------
　　　　●土地費用 5,000,000円

土地経費（登記代、取得税） 100,000円
建物登記代 150,000円
銀行経費（火災保険料、保証料、団信、印紙代、他） 1,000,000円
水道加入金 220,000円
外溝工事（伐採、伐根、整地、盛土） 500,000円
カーテン代 300,000円
家具、家電 2,000,000円
取得税 200,000円

-----------------------------------------------------
　　　　●経費 4,470,000円
=====================================================
　　　　●最終合計 28,223,000円
=====================================================

ところで、経費の中にカーテン代や家具、家電代が含まれていることに「おや？」と思われる方がいるかも知れません。しかし別荘は建物だけ建てればそれでＯＫというものではない筈です。きちんと別荘ライフを過ごせるところまで仕上げて、初めて「別荘を持つ」ことになるのです。リゾート暮らしを特集している雑誌などではその費用を計算にいれていませんので注意が必要です。充分に満足の行く設備を揃えようとすれば、カーテン代で３０万円、家具、家電代で２００万円くらいは当然、見ておいた方が無難なのです。

カオリがお願いしている建築家さんはそれらの費用を見積書の中に最初から組み込んでくれましたので、かなり良心的と言えるでしょう。大抵の建築業者はそれらの費用を見積書の中には入れず、そういった費用がかかることにも触れたがりません。何故なら「そんなにお金がかかるならやっぱりやめておこうか」という話になるのが一番困るからです。ですから大抵は必要不可欠な部分の見積書だけを出して、「これなら何とかなりそうだわ」という印象をお客さんに持たせ、工事に着工してしまってから進行していく中で「実は追加でこれだけ費用がかかる」という事実を徐々に知らせるのです。

（クチコミ情報/掲示板過去ログより）
他にも保険とか、いろいろ考えることがあるのデス。

教えてください。