那須に中古別荘を考えております。このサイトで数多くの情報と貴重な体験談を知りいい学習をさせて頂いてます。当分永住は無理でリゾート型と成りますが、みなさんの経験から中古別荘の賛否、又注意点など色々アドバイス下さい。宜しくお願い致します。

はじめまして。

中古別荘、はっきり言っておすすめできません。
中古を買うくらいならもう少し我慢して頭金を貯めるか、少し借金をして、無理をしてでも新築が絶対に良いと思います。

私事ですが、最近、新しいパソコンを買いました。
当初は手持ちのパソコンをアップグレードして、まだまだ使おうと考えていたのですが、オタク風な店員に尋ねたところ、「技術の進化が早いので、ある時期がきたら全とっかえした方が良いかと思われます」と言われてしまいました。それでも意地になってＢＩＯＳを書き換えて、少しでも早いＣＰＵに乗せ替えるんだと息巻いていましたが、何とＢＩＯＳの書き換えに失敗してしまい、手持ちのパソコンが只の箱と化してしまいました。そして仕方なく、新しいパソコンを購入しました。さらに、新しいパソコンには液晶ディスプレイが付いていたので、古いブラウン管モニターを処分しようとしたら、リサイクル法で３千円もとられることがわかり、びっくりしました。

パソコンの進化ほどではないでしょうが、建築技術の進歩にも目を見張るものがあります。昔は高額で庶民はなかなか手が出せなかったような高気密や高断熱といた仕様も比較的安価で手に入る時代になりました。なのになぜ、わざわざ中古別荘を買うのでしょう。

私もいろいろな貸別荘などに宿泊してみて感じたのですが、那須にはロクな中古別荘は無いと思います。恐らく、中古別荘を購入して最初にブチ当たる壁はカビの問題でしょう。高気密でも高断熱でもなく、換気もロクに考えられていないような昔の別荘では、カビがあっという間に生えます。そしてカビは、知らないうちに健康を蝕みます。別荘に行って、健康を害すとしたら、何のための別荘でしょう？

中古別荘は安物買いの銭失い以外の何者でもないと思います（もし中古別荘を所有している方がいらっしゃたらごめんなさい・・・）。それでも、どうしても中古別荘を購入されるのでしたら、それなりの覚悟をして購入された方が良いと思いますよ。

ちゃんと地盤改良はされているのか？基礎は大丈夫か？柱はどのように組まれているのか？壁の構造は？断熱材は？等々、外見だけでは判断できない要素が多く、中古別荘はとてもリスクが高いです。

パラでレスしていたようですね。

実は、私もほとんどてるさんと同意見です。

本当に良い中古別荘って仲々ありません。
どうも、売られるものには、それなりの理由があるように思えます。

ですので、よほど目が肥えてこない限りは、良い物件に出会えない
かも知れません。

でも、ある程度割り切れるのであれば、（あるいはてるさん仰る様に、覚悟があれば）楽しめる物件もあると思いますよ。

こんばんは、ffkといいます。

私も、最初は中古別荘探しました。

まず、数を沢山みることです。

そうすると、どういうものが欲しいのか段々絞られてくると思います。

冬にも利用するのであれば、防寒対策（二重サッシかとか）もしっかり見られた方がよいと思います。

それから、湿気ですね。
今の季節に訪れると、カビ臭いところが多いと思います。

車を置く位置も気にされた方がいいかもしれませんね。

焦らずに、数を沢山見ると色々見えてくると思いますよ。

どの辺りに、どんな用途で買われるのか教えていただけると
もうちょっと、具体的な話が出てくるかもしれませんね。

で、私は、結局、納得する物件に出会えなかったので、新築
することにしてしまいました。

中古別荘否定論ばかりなので・・・
私は一昨年の１２月に那須高原にて中古別荘を購入しました。
土地２００坪、築２５年の建物（数年前に回収履歴有り）６０�u弱でした。値段は破格で９００万を切りました。
場所は相鉄の那須別荘地内。購入後バルコニーの塗装をＤＩＹでしました。

準備期間は約半年、つまり季節のいい時と寒くなると時。見た物件数は３０くらい。目が肥えます。そして選べます。カビの出方も土地や建物によって異なることがよく分かりました。（雪の季節を見ていなかったのは問題でしたが、標高６５０ｍで結果ＯＫでした）
購入した別荘は事前に分かっていたとおりカビは全くありませんその代わり結構風通りがよい。（冬は寒い！）
でもコストパフォーマンスは抜群、大満足です。ほぼ毎週行っています。
那須高原は湿気が多いので対策をとるつもりで購入をする必要があります。いまならば２４時間除湿器ですね。どこでも同じ覚悟が必要でしょう。

いずれにせよ安さと快さを両立させるためには努力が必要です。最後は予算と言うことになりますねえ・・・・

平地、傾斜地、川のそばなど色々希望がありますが、少し見たところでイメージを固めないといつまでも決まりません。少ない見た物から選ぶなど、最悪なのは一つの不動産業者から選ぶと後で後悔するような気がします。（お役に立てば？でした。）

momoさんのご近所のようなので、こちらにコメントを追加します。
私も相鉄の別荘地内で購入しました。土地が200坪弱、建物が20坪弱、温泉権利付きで、購入の経費や登記費用、購入後の補修など全部あわせても1000万までいきませんでした。私の収入ではこの程度が限界かなという感じです。
業者を回って言われたのが、別荘だと工事で手抜きする業者がいるのだとか。自分の所を売り込みたいだけなのかもしれませんが、そこに常に住んでいないということで適当に工事をするのだとか。そういう点では、中古で何年もたっていると安心でした。建物の価格はゼロに近いものなので、大幅に補修が必要になったとしても損はないかなという感じです。

カビは1部屋だけありました。一度雨漏りしたらしく、天井にしみがあり、購入後天井の張替えをしました。たしか10万円くらいです。それ以外に補修したのが、基礎の補強（10万円）、土地の一部の土留めや石での補強（30万円)、トイレタンクの交換（結露しやすかったので、結露防止のものに変えた。4万円）です。
ペンキぬりは時々やっています。屋根とか壁とか、全部塗りました。あと手すりなど金属部分は時々塗っています。

唯一新築の方がいいかなと思うのは、冬場の水周りです。標高750mくらいあるので、凍結防止に気を使います。今だと凍結防止はきちんとされているのでしょうが、当時はヒーターなどなかったようで、1度凍結して困ったことがあります。夜は水を少しずつ出すようにして凍結防止しています。トイレタンクも、水を流すコックがついているものにしました。
高気密ではないのですが、暖房費は気になりません。月に2〜3日使う程度なので、たかがしれています。むしろ、高気密にして24時間換気しなければならないのって、なんだかおかしい気がしています。（先日ある建物の広告をみていたら、同じような趣旨のことが書いてあり、つい共感してしまいました）

中古でよかったのは、家具一式がついていたことです。冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどの電化製品から食器、トイレットペーパーの買い置きまで、すべて含まれていたので、購入後すぐ使えました。で、気に入らないものだけ買い換えて使っています。

というわけで、冬場長期で使うのでなければ、よい中古を探すのもいいですよ。

中古別荘の購入を決めたばかりでしたので、
賛成派の方々の出現で少々安心いたしました。

思うに、新築にするか、中古にするかはそれぞれの方の
ライフプラン・価値観によるのではないでしょうか？
お若い方はお金を貯めたり、借金をしたりとかの選択肢が
多々あるので、いろいろ探されるとよいでしょうし、
我家は愛犬も含め、残り時間もカウントダウンに入っていることから
無理をせず、今できることをと中古に決めました。
もっとも、風呂は日帰り温泉を中心に、食事も外食や戸外でバーベキュー
雪道の運転は心もとないことから利用は、ゴールデンウィークから11月の連休くらいまで、と割り切っております。

結婚と同じで、「女房と畳は新しいほうがいい」のでしょうが、
少々歳のいった相手でも、お互い過剰な期待はせず、うまく
折り合いをつけていくのも、ひとつの手ではないかと考えています。

何より、都会の喧騒を離れて、のんびりできる、
そのPricelessの時間が、今からとても楽しみです。

> 中古別荘の購入を決めたばかりでしたので、
> 賛成派の方々の出現で少々安心いたしました。

最初中古と新築の両方を探していたのですが、私が払える金額で買える新築となると、土地選びが困難でした。紹介される土地は変な土地ばかり（沼を埋め立てた土地で水が溜まっていたり、分譲されたけれど1件も家が建たないまま30年くらい経っていたり）で、建物の方は業者がお互いの悪口を言っているといった具合でした。それでも候補はあったのですが、広さや土地の利便性、管理などを考えると、購入した中古とは比較になりませんでした。
中古で見た中には、カビがひどいものもあり、そういうのばかり見ていたら嫌になったかもしれません。運良く早い段階で希望に合ったものが見つかったため、結局、その中古物件と新築の比較という感じで探したというのが実情です。

> 何より、都会の喧騒を離れて、のんびりできる、
> そのPricelessの時間が、今からとても楽しみです。

私も家内とそういう話をします。何もすることがない時に別荘の窓から木々を眺めて、「この退屈な時間を買ったんだよな」という話になります。木のこすれる音とか鳥のさえずりしか聞こえなくて、退屈だけれど飽きない。贅沢な気分になります。

別荘は中古か新築かという議論ですが、ひとことで中古／新築とくくるのは無理があると思います。どんな業者がどのように建てたか（建てるか）ということを抜きにしては比べることができません。ただ単に新しければ良い、というわけではないと思いますし、中古で安いからお買い得だった、というわけでもないと思います。

きちんとした業者にきちんとした建築をしてもらう、ということであればそれなりの料金がかかります。
こういう良い物件は、たとえ中古であっても劇的に安いというわけではない、ということです。でも、売り主の都合で売り急ぐ必要があって、そういう良い建物が安く売られることがあったとしたら、とてもお買い得だと思います。
ですから、こういうレベルで考えるならば、間取りや立地の条件が自分の好みなら中古の方が安いからいいと思います。でも、気に入った中古物件がなくて、どうしても別荘を建てたいのならば新築するしかないということになります。

中古物件が安いのは、上記のようなラッキーなケースの他は、やはり安かろう悪かろうだから、ということになります。
安かろう悪かろうということになると、購入の際にはそこそこ安いのですが、その後のメンテナンスに費用がかさみます。
屋根、壁などの定期的なメンテナンスに加えて、思いもよらないところから水が出てきて床下が腐ったり、押し入れがカビだらけになったので天井を見てみたら、過去十年以上の雨漏りが溜まっていたので、その際のリフォーム費用1000万円をローンで支払った、なんて話もあります。
中古物件を買うのならば、表面的なところだけではなく、それこそ床下や天井裏も調べ尽くすくらい見学して、きちんとした物件かどうかを見ないと、結局高くつくことになりかねません。

高気密高断熱24時間換気については、中古か新築かとは別次元で、中古でも高気密高断熱となっている物件はありますし、新築でも風通しが良い物件があります。
これについては、それぞれの考え方があると思いますので、それでよいと思います。

ちゃこさん、みなさん、こんにちは。Tod と申します。

私もこちらの掲示板に書き込むのは初めてですので、よろしくお願いします。

私は、当初は中古物件を購入するつもりで探したのですが、結局のところ、注文の新築にしました。
那須のいくつかの中古物件を見てまわって、もっとも気になったのは、カビです。
アレルギー体質の私としては、たいていの中古物件は、とても住めるような状態ではありませんでした。
築年数より、どれだけ売れずに放置されていたかのほうが重要なくらいだと思ったほどです。
とくに別荘というのは、閉め切られている時間が多いから、24時間換気システムは欠かせないと思い、新築にしたしだいです(高気密、高断熱で)。

その意味でも、梅雨時から夏にかけての時期に物件を見に行くことをお薦めします。それから、別の意味で、真冬にも。

あっ、その前に！
この掲示板(あるいは「バーチャル別荘生活」の掲示板)でもときどき問題になっているようですが、やはり業者選びって、ひじょ〜に大事だと思いますよ。
とりあえず、このホームページに登場したり、相互リンクが張られたりしている業者なら安心して相談できると思いますので、まずはそのへんからアプローチしてみてはいかがでしょうか。

ぜひとも、いい物件と出会えることを……。

Todさん、こんにちは。

別荘を新築する際には、大きな買い物ですし、それなりに真剣に勉強する人が多いのが特徴だと思います。Todさんもかなり勉強されたのではないでしょうか？中古別荘は確かにお手軽かも知れませんが、新築と同じくらい真剣に勉強するのは無理ですので、その意味でも自分が本当にお得な買い物をしたのかどうか、正確に判断できる方は少ないのではないかと思います。

人間が健康に生きるために心臓が必要なのと同じくらい、建物を常に健康な状態に保つためには24時間換気が必須だということは今どき常識だと思います。しかし中古別荘には24時間換気を動かせるだけの気密性も断熱性も無い物件がほとんどですので、一部の業者が「たまに使うだけの別荘にそんなものは必要ない」という、いい加減なトークをしていることにはかなり警戒する必要があると思います。不在で閉め切りになることが多い別荘だからこそ、「24時間換気が必要」だというのが、本当に良心的な業者ではないでしょうか。

また、中古別荘で過ごす冬場の厳しさを1度でも体験すれば、きっと誰でも「やっぱり新築が良かったかなー」と思うことは間違いありません。暖房を消して寝ると家の中でも零下になって、朝には息が白くなるくらいの過酷な条件のところがほとんどです（そのため、水道も室内の蛇口から順に凍結します）。いくら冬場は利用しないといっても、正月の連休くらいは別荘で過ごしたいと思いますよね・・・。また、隙間の多い中古別荘では暖房費がやたらかかるのもネックです。

中古別荘を自分でメンテナンスをしながら巧く活用されている方も稀にはいらっしゃるようですが、そのメンテナンス自体を楽しめるような方でないと無理だと思います。私を含めて大抵の方は、別荘には楽しみに行きたい訳で、メンテナンスをしに行きたい訳ではありません。

業者が中古別荘を売りたがるのは、普通に土地を売るよりも無価値でも建物付きの方がお得感を出せるからですが、実は業者は、建物が建っている土地なら、わざわざそれを壊して産廃処分のお金を払い、整地のお金を払い、とするよりも、それをそのまま売ってしまえば一石二鳥だという思惑があるようです。そんな物件を買った方は、土地の値段で建物も付いてきてお得だと思うかも知れませんが、実はメンテナンスや修繕にも継続的にお金が発生するお荷物を自分から喜んで背負ってしまうようなものではないでしょうか・・・。

てるさん、こんにちは、Todです。
といっても、もう夜ですけど。

私がお世話になった業者さんの話と、ほとんど同じことを書かれてい
ますね。
たしかに中古物件を探しはじめたころは、ほとんど勉強もせず、軽い
気持ちでした。
しかし、現実の物件を見ていくうちに、せっかく空気の汚れた都会か
ら逃げ出したいと思っていたのに、よけいに健康を害しそうな気がして
きて、不動産屋さんから紹介されるままに、建築家の人に会って話を聞
き、勉強らしい勉強をしはじめたのも、それ以後です。
その建築士が、このホームページで紹介されている人であり、那須で
はよく知られた人だとわかったのは、あとのことでした。

私は偶然にも良心的な業者さんと出会いましたが、これもあとでいろ
いろとひどい目にあった人のケースを知ってみると、とてもラッキーな
ことだったと思っています。

中古にしろ、新築にしろ、結局のところ、大事なのは、よくわかった
上で決断するということじゃないでしょうか。
新緑とか紅葉とか、那須がもっとも美しい季節にきて、一つ二つの物
件だけ見て、勢いで決めてしまうなんてことだけは避けたいですね。

みなさんこんにちは。我が家は中古でした。値段以外で中古のほうにメリットはあまり無いと思いますが、我が家の場合、昔の家なので柱などの素材がまあまあ（新築だったら高級素材）だと思うところはあります。気密性や断熱性は当然新築より悪いですが、その点から言うと、一重サッシなので冬は雨戸を閉めて寝ますが、厳冬期(外が最低-7度位)で寝る前に18度位あった室温が朝には0度位になります。冬は4LDKのうち2LDK(24畳位)を主に使うのですが、大型のストーブと大型ファンヒーターを併用し、土日の2日間で灯油を1タンク（18L=1000円）位消費します。カビ・湿気対策としては以前この掲示板でも話題になっていたダイキンのルームドライヤーという除湿機+換気扇を取り付けて、滞在時を除き一年中点けっぱなしにしています。これをつけている方多いと思いますが、効果あります。梅雨時(除湿運転が多い)で電気代が2500円/月位です。但し夏の雷で停電になると運転が止まってしまいます。さらに押入れには充電式の小型除湿機を入れてます。皆さん書かれているように慎重に検討、研究することは重要ですが、まあ、中古でも意外と楽しめます。

沢山のご意見有難うございます。正直チョット分らなくなり始めました。勿論新築の方が全ての面で納得いく物が出来ると思いますが、うぉんぱっとさんっ同様折返し始めておりますので、中古で楽しめればなあと安易（？）に考ました。又我家には愛娘(ラブラドール）がおりまして一緒に宿泊し満足出来た事が無くガックリして帰路につくばかりで、今回真剣に探してみようと考えた次第です。でも多くの問題や難点があるようで不安になり始めておりますが、急がず何度も足を運び目や体で確認しながら決めたいと思っております。いい時期に行き“ささっと”決め無くて良かったと胸を撫で下ろしています。皆様有難うございました。

ffkです。 ちゃこさん、どうもです。

>急がず何度も足を運び目や体で確認しながら決めたいと思っており
>ます。いい時期に行き“ささっと”決め無くて良かったと胸を撫で
>下ろしています。皆様有難うございました。

これが、重要だと思っていただいただけでも意味がありました。
良い物件に出会われることを祈っております。

PS.できれば、冬も見ていただいた方が安全です。特に標高700m超え
るのであれば、必須です。

ffk様早速御返事有難う御座います。第一段回としてカオリさんお薦めのリゾートハウスの鈴木さんに資料請求依頼を出しております。
いいご縁がある事を祈るばかりです。

こんにちは。

> いいご縁がある事を祈るばかりです。

そうですよね。
結局は、すべては「縁」です。
基本的には、信用できると評判の不動産屋さんや建築士さんさえ見つけてしまえば、あとはどこの土地にするか等は、良い縁があるかどうかだと思います。
決まるときは案外、トントン拍子に話が進みます。
良い縁を見つけるまで頑張ってください。

ffkです。

突然、話を蒸し返して恐縮なんですが、別荘と一言で云っても
みな、期待するものが違うんだろうなぁ って思いまして。

何より快適な空間を求めるのか、
それとも、活動の拠点として、極端なことを云えば、山の無人小屋
や、テントの延長線上的なものを求めるのかによっても、大分違い
ますね。

私は、ほとんど都会と違わない生活が出来るようなものを建てたの
ですが、

ぼんやり、山小屋みたいなものも、良いなぁなんて・・・
昔は、旅行といえばテントでしたし。かみさんと、もう一週間、
風呂に入って無いねぇなんて、話しながらキャンプしてました。

くるみだです。

> ぼんやり、山小屋みたいなものも、良いなぁなんて・・・
> 昔は、旅行といえばテントでしたし。かみさんと、もう一週間、
> 風呂に入って無いねぇなんて、話しながらキャンプしてました。

私の場合、そういうのをイメージしていて、ぴったりのものがあったという感じでした。そこそこ古くて、天井もなくて垂木がむき出しで、手直ししながら使おうかなっていうのに丁度よかったのです。おかげで家の構造とか水まわりとかに詳しくなりました。

当時自宅がマンション住まいだったこともあり、自分でいじれる家を楽しもうと思ったということもあります。最近はもっぱら冬場の寒さ対策をどうするかが悩み&楽しみです。

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