カオリさん、みなさま、こんばんは。
こいたばしです。

先週、那須で１泊したことは御報告いたしましたが、
その時、仰天！！！（大げさですが）したことがありました。

それは、北側の雪の残っていることの深さです。
我が家は北側に構成上、露天風呂があるのですが
そこは洗い場に雪が積もっていて（２３�p）、湯船は凍っていました、
氷で…。栓もしていたのも拙かったのですが…

私も昨年６月からの別荘族ですので初めての冬です。
放っておいたら、いつ、解けるのだろう…と。

まぁ、シャベルでかいたり、お湯等かければ解けるのは自明の理なのですが、
みなさまは　いかが　されているのでしょうか？

那須の家でも世界（日本）全国、
　家には南もあるけど、北もあるんですよね。
　勿論、今建築中のカオリさん邸にも。

ちなみに　私の家は一切管理会社等には管理をお願いはしておりません
（いばって言わないでね！！金欠につきなんですから…）

こいたばしさん、はじめまして。
那須に定住地をさがしている、かめたろうと申します。

管理費を払っていないとのことですが、払わなくてもいいものなのですか？
去年からあちこち見ていますが、高い管理費と工事管理費（これって何？）がネックになっています。
今まで、払うものだとばかり思っていましたが、皆さんはどうされているのでしょうか？

こんにちは　先日リゾートハウスさんから土地を購入したこおぱぱです。

私の購入した土地も管理費はかかりません。
かおりさんのHPにもあるとおり町営水道引き込み済みで町道に接している土地で
管理別荘地内ではないからです。

最初私も管理別荘地ばかり見ていたので管理費はあたりまえだと思っていましたので
目からうろこでした。

かめたろうさんもリゾートハウスさんに土地をご紹介いただいたんですよね？
鈴木社長にお話すればきっといい土地をご紹介していただけるはずですよ。

かめたろうさん　こんにちは！

かめたろうさんはまだ土地が決まってらっしゃらないのですか？
余計なお節介かと思われますが、もし宜しかったら地元の信頼できる業者に
聞いてみましょうか？
仕事の関係から色々なお話が入ってきますので。

こいたばしさん、こんちは。
カオリハウスは北向きの眺めがとっても良いので，そこに大きな窓を取りました。
まだ壁ができていませんで，窓ガラスだけをはめていますが，北風にガタガタすることもなく，とっても静かで暖かいです。
物置など地面にそのままおいてあるモノは動いたりするみたいですけど，基礎を打ってちゃんと作ったお家は，びくともしないみたいです。
カオリも「那須おろし」のすごさを聞いていたので，設計図を見たときは不安だったのですが，今は窓をつけてよかったーと思ってます。
それにしても，こいたばしさん，露天風呂とはすごいですねー。リッチな気分になりそうー。じゅるじゅる。
カオリはお風呂とトイレは唯一洋服を脱ぐ場所なので，床暖房やパネルヒーターを入れてリビング以上に暖かい空間にするつもりです。
よわっちょろいんで・・・。

かめちゃん，こんにちは。
管理費は分譲地内の道路とか共有部分についてかかってくるものと，別荘の管理を御願いした場合に支払う料金とがあります。
工事管理費は，分譲地内で建設をする場合，資材をおいたりする（？）
ので場所代のようなものだと聞いたことがありますが，どれくらいの金額なのかは知りません。
分譲地内ですと水道なども管理会社の管理となっていて，値段もマチマチみたいです。
分譲地かそうでないかについては，よく考えてご決定されるといいと思います。
きちんとした分譲地内できちんとした管理をしてくれるのであれば，いくらかの料金を支払っても安全と安心を手に入れることができますから。
あ，最悪なのはお金ばっかりとって，ろくな管理をしない分譲地ですよ，これはやめた方がいいですね。
カオリはあえて分譲地内ではない土地を選びました。
普通の住宅と一緒で，管理費とかそういうのは一切ナシです。
ちなみに那須町営水道はカオリハウスの場合で入会金が22万円でした。
ご参考までに・・・。

かめたろうさん、カオリさん、こんばんは。
何か昨日の私のカキコはひっどく反省して今カキコしてます。

定期的な管理をお願いしていないということなんですね

昨年の夏、芝生の芝が草ぼうぼう！！！！
『雑草抜いても抜いてもまた伸びる〜！！！だれだー！？
　金弐拾弐萬円也を支払って、庭を芝生にしたのは〜！！？』
『それはおまえだー！！！！』（私こいたばしです）

ということで、購入した業者さんを通じて、芝生を整えてもらいました。

あと、井戸水を我が家は使っていますが、月々２５００円也支払ってます。
私はここでずっと登場している皆様より
那須住民としては、まだまだ若輩者ですので、
この後、また、予期せぬこともたくさんあると思っています。

『どんな出費があるのかなぁ…』
やまびこさんの様に定住しながら仕事ができたらなぁ…

でも今回のカオリさんの別荘建築日記に書かれていた
収納の違いという点では
私は東京都下のマンション住まいですが、
『少なくても私のマンションよりは那須の別荘の方が収納スペースは
　たくさんある』って思いました。
わたしもやはりいずれは定住を希望しています。

東京のマンションってやはり、ＬＤＫとかはいいことうたっていても
その分収納スペースがないんですよね（笑）

ＰＳ：露天風呂は、子供の遊び場（夏限定）なんです

みなさん　こんばんは！

私もカオリさんの「別荘建築日記」をいつも興味深く読ませていただいております。
「別荘」と「永住」について。
収納が問題なのだと云うことに気が付きました。

永住者（希望者）が増えるのはとても嬉しいです。大歓迎です。

こんばんは。『最悪なのはお金ばっかとってろくな管理をしない分譲地』とは、…
ウチは分譲地なんですが、管理してるのかしてないのか？よーわからんです。共用道路の草刈や井戸水の水質検査などやってるのでイチオーやってるんだろーけど。
共益費？とかで○十万、そして自治会費？費が高い。△十万ですよ。ちなみに、○昭自治会なんですけど、…。カオリお嬢のところは維持費が安上がりで良いね。
みなさん、どうなんですか？

みなさん、おはようございます。

那須の様々な不動産やさんから紹介されたのは、すべて管理費付の分譲地でした。（中には、これで管理費取るの？ってところもありましたけど・・）管理費の無い普通の土地はめったに出ないとも・・

管理費って、結構負担になりますよね。これから一生払わなければいけないものだし。工事管理費も高いし。
そう悩んでいたときに、リゾートハウスさんのことを知りました。

紹介していただいたのは、管理費なしの公営水道の土地です。
それまで、林の中の分譲地ばかり見ていたので、「あー、こんな所もあったんだ！！」と。
その土地を今検討しているところなのです。

ところが、そこは元田んぼなので、主人の両親がとても気にしており、ただいま思案中です。
もちろん地盤調査はするつもりなのですが・・・

みなさんも地盤調査や地盤改良しましたか？

かめたろうさん　おはようございます。　貫太郎と申します

> ところが、そこは元田んぼなので、主人の両親がとても気にしており、ただいま思案中です。
> もちろん地盤調査はするつもりなのですが・・・

元たんぼの土地を検討中とのことで、ちょっとカキコしています。
私めの実家で、親父が田んぼを止めて、6階建てのコンクリートの塊（賃貸アパートともいう）を数年前に立てました。
このときは、大物を立てるので、もれなく地盤調査が必要だったようですが、ボーリングした地盤のサンプル(地層ごとに
縞柄の円柱状のもの)というのを見ました。ただ、その後、どういう経緯(パイルを打った、表面粘土質の除去等)を経たかは
ちょっと不明ですが（参考にならないか？）。

私見ですが、元田んぼだと表面の粘土質層（１ｍ位？)は取り除かないと、まずいのではないでしょうか。
カオリさんの所は、腐葉土対策でガッポリ取り除いておりましたし。

貫太郎さん、ありがとうございます。

来週、義父母と一緒に土地を見に行く予定です。
建築を依頼する予定の会社にも相談してみます。

また、ご報告させていただきます。

かめたろうさん、こんにちは。
貫ちゃんに先を越されてしまいましたが、田圃に限らず地盤調査と必要ならば地盤改良はしたほうがいいと思いますよー。
カオリの所は雑木林だった場所ですが、それでもかなり腐葉土があり、1メートル近く掘って地盤改良を行いました。

カオリさん、ありがとうございます。

みなさんから、いろいろとアドバイスをいただき、とても助かっています。

土地探しから家を建てるのって、とーってもエネルギーが要りますね！！

> 土地探しから家を建てるのって、とーってもエネルギーが要りますね！！

かめたろうさん、こんにちは。こいたばしです
参考になるかわかりませんが、私の場合の土地決定までのプロセスです。
那須の不動産屋さん４件の３０以上の土地を見て決定したのですが
（ところで、この数字ってちょっとすくないんでしょうか？）　


�@暑さと雪のことを考え、避暑地であり、冬、動けることを想定すると
　広谷地より北で、サファリパークくらいまでが良いではないかという
　南北条件（条件にあったものがなければ一軒茶屋くらいまで可）
�A時に歩くことも必要。車で行かずに電車とバスで行くことも想定して
　那須街道の停留所から歩いて１・５�q以内という
　東西条件
�Bそれから、これが一番の条件だったのですが
　我が家の知的に障害がある子供が肩身の狭い思いは絶対させたくないと
　思い、半径３０�b〜５０�bに一番近い隣家があるということ
　＋　何かあった場合のことを考え、その隣家はできたら定住の方であること
　
　＝∴大手の整備されている別荘地は自然とパスになりました。

…というわけで、今の私の住んでいる別荘があるのですが
�Bの条件はこんな面もありました。
　→閑静な山林は静かでいいのですが、
　夜が特に静かすぎて静かすぎて
　妻は「私がいないと怖すぎて行けない」と言います。
　たまに昼間、人が我が家の横を散歩する姿を見るだけで
　『おっ！！！？？？…だれじゃーい！！？？？？』と
　一瞬ビビる私もそこに存在するんです。（笑）


カオリさんの別荘建築日記の１０番にも「土地選び最後のポイント」と
いうことで書かれていますね。このあたりも考慮に入れながら
最終的な判断をされてくださいませ。

かめたろうさんの良い別荘ができることを心から願っております。

ＰＳ：貫太郎さ〜ん、平屋決定から新しい動きはありましたか〜！？

こいたばしさん　こんにちは

> ＰＳ：貫太郎さ〜ん、平屋決定から新しい動きはありましたか〜！？

まだまだです。元々不動産を持とうなんて考え、無かったもので先立つ物がありません(←１番現実的な問題だったりして)。
今住んでいる場所も仕事の都合で決まっているわけで、転勤(海外を含む)などというものがあるのですよ。
別荘(家)を持とうなんて思っても、全て「初」なわけで、いろいろ考えることが多いです(それが面白いとも言いますが)。
収納を考えると平屋では厳しいかと思ったりして堂々巡りだったりして．．。
先立つものを貯めつつ、じっくり計画を練っていこうかと思っている今日この頃です。計画８割、実行２割主義なもので。

こいたばしさん、みなさん、こんばんは。

アドバイスをありがとうございます。

今日、建築を依頼する予定の会社に行って、相談してきました。
念のため、契約前に地盤調査を行って、問題なければＧＯ！

我が家も夢に一歩近づけそうです。